153 做有现金流回报的事情

今天如愿参加了上个月预定的《穷爸爸富爸爸》现金流游戏局，从一知半解到玩的兴奋，我的收获非常大，在此写出复盘，希望写得尽可能长一点。

首先是简单的游戏介绍，读过这本书的人相信都有所耳闻，那四个象限EBSI，老鼠圈和快车道。

本段着重介绍游戏规则，后面我会结合自己的实际游戏参与角色，来根据数据进行说明：

每个人拥有银行存款和每月现金流作为启动资金，刚开始在老鼠圈里掷骰子玩步棋，每一步都有不同的标识表示当前的状态。

1）结算日，这个是银行发工资的日子，给的钱是总收入减去总支出，就叫做你的现金流，不管你是就走到了这一步，还是跳过了这一步，只要有经过或者停留，那就能找银行领钱，当然如果你忘记要了，那就过期不候没了。该标识为黄色。

2）机会日，这个是小生意和大买卖，二选一的决策，前者是成本低于五千的生意，后者是成本高于六千的买卖。记住，这个生意买卖是有消息面，你可以选择放弃，也可以选择赠送，甚至是转让售卖。该标识为绿色。

3）市场日，这个是各种市场有新的波动，比如公寓住宅用地需求，股票涨跌亏损翻倍情况，嫂子借钱妹夫赊账等情况。这意味着你持有的资产可以变卖，股票可能涨也可以跌，各种机会都有，错过了可能就没有，或许入手了你后面会感叹少赚了。该标识为蓝色。

4）额外支出，比如住房漏水，高尔夫吃饭等消费，这个是粉色标识。还有生孩子和做慈善的奇葩事情，这些是需要花钱的，当然也会有某些回报。更奇葩的是还要失业一说，你的现金流还在，但是丧失了两轮机会，还要交纳一个月的总支出。

跑出老鼠圈的游戏目标是，每月非工资性收入大于总支出。

为便于理解，下面结合我拿到的人物职业卡，重新来体验一遍游戏，以更好解说对现实生活的启示。

我抽到的卡片是经理，先看损益表。（正常计量单位为美金，这里简便起见设为1）

工资性收入为4600，利息，股利，房地产和企业投资都为0。因此非工资收入为0，总收入为4600.

支出方面，税金为910，住房抵押贷款为700，教育贷款为60，购车贷款为120，信用卡支出90，额外支出50，其他支出1000，暂时无小孩消费，因此总支出为2930。

两者相减，月现金流为1670。

再看资产负债表。

资产这边，银行存款为400，股票，基金，存单，房地产，企业投资都为0。

负债呢，住房抵押贷款70000，教育贷款12000，购车贷款7000，信用卡4000，额外负债1000，房地产抵押贷款，企业负债和银行贷款暂时都为0.

因此净负债是93600.

好，那么第一轮游戏开始。

以下叙述纯靠记忆，可能会有与现实出入的地方，如果不对，还请糾错。

我手头有2930，第一轮就买了三室二厅的公寓，然后是失业，不得不向银行连续贷款一万二。但是现金流还在，1670减去银行贷款1000利息，加上住宅出租400，再减去200的贷款利息，还结余870的月现金流。

第三四轮我没办法参与，第五六七轮我手头没有钱，股票的需要每次买一手，那就是一百股，钱不够也不想借贷去买。反正我的潜意识一直都是，股票波动性非常大，普通人除非有了三套房，还剩多余的存款可以稍微玩一下。

但在游戏中，事实证明股票价格只要足够低，处于高位的半价，那就可以买。后期高价盘再全部抛出。事实上，我们谁也不知道股票会不会一跌再跌，一涨再涨。

好公司的股票都是贵的，挖掘出有潜力的公司需要投资人般的眼光，那可是其创业老总才能练就的实力。

第八九十轮游戏中，我终于带着机会出手了住宅，总售价十万，所有的贷款清完，手头还余三万。

这就是说，我对房产的一买一卖，投入成本三千，净赚三万。日常工资是五千，要不吃不喝攒六个月，如果算上吃喝，那就是每月结余一千五的样子，那可要二十个月。

既然住宅收益率这么低，我还套牢了三轮，那我的第二套投资自然就瞄准了公寓。

八套公寓带来了一千六的现金流，之前的住宅带来的现金流是四百。公寓首付三万多，住宅收入一万多。当然，我是处于不同阶段。买住宅是刚起步，买公寓是刚处置完资产。

最后五轮游戏中，我跳到了有孩子的步棋，增加消费240，接着下一轮就是失业了。

整个游戏很奇葩，我们连续四个人全部失业，接着是连续全部有孩子支出。

在末轮游戏中，因为游戏限制每个人只有两万贷款额度，虽然我有足够的现金流，但还是吃不下一家企业的三万成本支出，现金流可是有一千六，如果我能吃下那就能出圈。可就是因为这该死的限额，我就拿不下来，当然现实生活中有非常多操作方式可以做到的，不过这毕竟是游戏，然后我把这个消息面两万卖出。

这个时候每个玩家的情况都是不一样的，有个门卫职业的每月支出一千收入两千的人，竟然攒了三万多，给我讲价一万八说要买，对方准备再贷款去吃下这份资产。

我看既然自己无法完成目标，那就不如成就他人，于是只卖给对方一万，对方再贷款两万，结果顺利出圈，因为对方月支出只有一千三。

总结一下，我的收入支出变化就两样，第一是银行贷款利息，第二是多了个小孩月支出240.

资产负债变化有两次，第一个是五轮下的三室二厅住宅，第二个是八套公寓。

三室二厅，首付1.2W，抵押贷款5.5W，成本6.7W，月现金流四百。

我手头只有两千，其实还向银行贷款一万。

几轮游戏下来，我发现住宅的租售比是非常低的，投资产出不如公寓，但是其居住属性非常强，现在反思是我忽略了自己已经有住房抵押贷款了，第二套房其实应该是投资。

可能是现实中我对买住宅太着急了，第一轮看到这个机会就ALL IN 买了，其实后面错过了一些机会，但是这个也很正常。

八套公寓，首付好像是三万二，我手头有三万零几百块，于是向银行贷款两千。

算下来我要向银行付一千利息，但是公寓带来的现金流是一千六，因此还净赚六百。

在游戏中，公寓投资属性更强，但是企业收益更高，虽然初始资金要二十万，但是能带来六千的现金流。

还有个二十四套的公寓，首付七万五，带来三千的现金流，但是大家都买不起。

这个是我最后的资产收益表。

好了游戏讲完了，我玩得很投入，吃零食去卫生间也没落下，现在算是彻底理解了这个现金流游戏，但是我还没有完成目标，现在的玩法也很初级。

但我始终看中的是能够带来正现金流的资产，否则所有的都是消费，这个理念就是《穷爸爸富爸爸》书中传授的。

游戏是将人生进程超级快速化，房产买进卖出非常简单，也没有复杂的税率，收益成本都非常清晰地展现在卡片上，几分钟就搞定决策和执行，现实中这是需要一两年去完成的事情。

反观我的现实生活，目前工资平均一万二，存款三万，这是毕业十个月的成就，非常差劲。

盘点资产，我可能就只有一点家当，在游戏中经验是算不得钱的。

最后银行家角色给出了两种快速出圈的公式：

第一，遇到低价股票，只要少于15元，那就基本仓买入，根据每月支出需要套利的现金额，比如三千，那么就需要九万，按股票套利20元每股，大概需要买四千股。

第二，遇到慈善家的时候一定要捐钱，这意味着你大概率获得别人双倍的机会和步数，可能是多一份工资，也可能是逃过了失业霉运。

最重要的是，你若曾做过项目，要把成本收益卡片化，投入多少钱，收入多少钱，收益率多高。

这里再答一下活动最后提出的问题：

第一，游戏中我印象最深的点是关于消息面谈判。

第一轮中我买三室二厅，拿到卡片的伙伴售卖消息，出价三千（也好像是三百），但是明显我没这么多钱，于是我花三块钱竞价，并附带优先收益：以后我抽取到任何消息面，免费无偿且优先转让给你。事实证明这个是有效的，对方动心了，且后面情况是消息面我送个对方了，但大家都拿不出来这个首付钱来。还有我也不至于那么坑人，我在对方失业的时候，零利率借贷了五十元，可是接下来我也失业了。。。

另一个消息面成交方法是，这个消息仅对我有用，别人都买不起，如果对方仍坚持出价两千，我真的不买，那就是一个双输的局面，于是我尝试说服，现在我能拿到现金流，对方能赚到二百元，这样是共赢，且以后的消息面我也会免费转让给你。是的，我就这样子砍价的。

第三个是我转让送了门卫职业角色的玩家出圈，本来是出价两万，但是看对方只需要这一个交易就能出圈，我就不再坚持，其实免费送都可以，但还是象征性收取了一万。

第二个，在现实生活中的联系就是，工资永远无法赶超房价，企业的现金流是最丰厚的，要多跟人交流，谈判成功在交易中是非常美妙的。

第三个，游戏中带来的启发就是标题，要做有现金流回报的事情，收获就是一个下午的快乐。

现实中的改变，我开始卡片化衡量项目的投入产出比例，要多跟玩游戏一样，绝对不碰无法带来正现金流的项目。

同时我还是顺承书中的观念，一般不要轻易触碰股票，尤其在低资产配置的时候，穷人完全无法承受起这么大的波动，且此波动跟个人努力无关。

我们还是要多做一些个人努力能够改变的事情，把运气决定的事情置身事外。

有钱赚的时候，要集中所有资源和精力，ALL IN。不要小富即安，过几年你会拍大腿，那么好的捡钱机会，为什么错过了。

——生财有术

愿你富足（：

上篇文章：   找个富爸爸当你的导师

推荐阅读：   讲真，这场游戏的配置，豪华的不行